СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка) представляет собой текстовое и графическое описание месторасположения объектов строительства на участке с подсоединенными к ним инженерными коммуникациями. Такая текстовографическая схема требуется при получении обязательного разрешение на строительство или проведение реконструкции объекта капстроительства. СПОЗУ предоставляется совместно с заявлением на получение разрешения на проведение строительства, что соответствует требованию ст. 51 ч. 9 п. 3 Градостроительного кодекса РФ. Схема СПОЗУ – это материалы в виде топографической съемки, выполненной в масштабе 1:500. На схему нанесены все предельные границы участка земельной территории на основании выданных госорганами правоустанавливающих документов. Кроме этого, здесь фиксируются все имеющиеся подземные коммуникации, объекты капитальной недвижимости, которые существует в действительности, и объекты, которые планируются возвести в ходе дальнейших строительных работ. СПОЗУ при строительстве капобъекта конечно должна находиться в строгом соответствии с градостроительным планом предоставленного участка под застройку.

Проект планировочной организации земельного участка

Схема планировочной организации земельного участка является неотъемлемой частью проектной документации при строительстве объектов, вне зависимости от их назначения.

В настоящее время схема может изготавливаться без участия лицензирующей организации, тогда все проблемы по ее составлению лягут на плечи застройщика. Это позволяет сэкономить не только время на составление документации, но и денежные средства заказчика. Если воспользоваться услугами специализированных организаций, то помимо нанесенных основных коммуникаций, здесь будут присутствовать ливнестоки. Согласно Гражданскому кодексу это будет считаться неправомерным со стороны застройщика и местные органы управления будут обязаны выдать ему соответствующую бумагу. Полученный отказ есть возможность обжаловать в суде с предоставлением всей документации от организации, занимавшейся разработкой схемы. Если все верно, то застройщик получит разрешение на постройку.
Предоставленные бумаги должны включать в себя обоснованное указание границ, характеристики участка и полное описание благоустройств данной территории. При наличии сервитутов следует указать их границы и зону действия. Санитарные разрывы, охранная и санитарно-защитная зоны тоже указываются.

Примечание: В Гражданском кодексе присутствует уточнение по поводу возможности составления схемы планировочной организации земельного участка при отсутствии у него специально лицензии.

Все виды работ по составлении проектной документации, которая окажет влияние на безопасность объектов строительства должны составляться предпринимателями и юридическими лицами имеющим соответствующий допуск к работам. Он выдается саморегулирующими организациями свидетельства. Работы по подготовке иной документации могут выполняться любыми юридическими и физическими лицами.

Физическое лицо, являющееся владельцем земельного участка, в праве самостоятельно подготовить планировку земельного участка под строительство дома в соответствии с кодексом.

Состав СПОЗУ для ИЖС

Для индивидуального жилищного строительства СПОЗУ содержит:

• Номер плана застройки земельного участка.

• Площадь застраиваемого участка.

• Приложенные расчеты процента застройки участка.

• Общую площадь жилого здания.

• Высота сооружения и количества этажей.

• Тип планируемого ограждения.

• Условные обозначения.

• Состав запланированного объекта индивидуального строительства.

Осуществление заказа схемы СПОЗУ

Заказать схему планировочной организации земельного участка необходимо у лицензированных проектных организаций. Они обязаны иметь свидетельство о регистрации в СРО (саморегулируемых организациях) и предоставить их застройщику. Нелишним будет обговорить план дачного участка.

Документы необходимые для разработки СПОЗУ физическому лицу:

• Заявление по установленной форме на подготовку схемы для земельного участка.

• Зарегистрированный и утвержденный ГПЗУ (градостроительный план застраиваемого участка), предоставленный для размещения объекта строительства.

• Копии документов устанавливающих ваши права на владение земельным участком.

• Копии кадастровых паспортов не только участка, но и всех уже существующих объектов на земле.

• Топосъемка или геоподоснова, показывающая границы выделенного участка.

• При наличии предоставить эскизный проект дома и межевого дела.

Схема планировочной организации земельного обязательно утверждается в местном отделе по градостроительству и архитектуре. Готовая документация передается заказчику с учетом всех требований и пожеланий.

заказать схему планировочной организации земельного участка спозу в ростове-на-дону

Заказать схему планировочной организации земельного участка спозу в Ростове-на-Дону легко! (напишите нам заполнив форму обратной связи, мы обязательно перезвоним вам)